RSS

10.05.2023

Полезные рекомендации для самарских дачников и садоводов
Пресс-релиз
05.05.2023
Полезные рекомендации для самарских дачников и садоводов
В разгар дачного сезона многие самарские жители выезжают на свои дачи, чтобы ухаживать за огородом или отдыхать от городской суеты.
В преддверии летних отпусков, специалисты Управления Росреестра по Самарской области: начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ольга Герасимова и начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский встретились с дачниками и садоводами Самары на площадке выставочного центра «Экспо-Волга», чтобы ответить на все имущественные вопросы и дать полезные рекомендации по оформлению недвижимости. Приводим самые популярные из них.
Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в садово-дачном товариществе?
В соответствии с действующим законодательством до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Также до 1 марта 2031 года предусмотрена возможность бесплатного приобретения в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя.
При этом к заявлению должны быть приложены:
•    схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
•    документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации.
Уполномоченный орган в течение четырнадцати дней с даты получения заявления гражданина обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который необходимо образовать и, соответственно, утвердить схему такого земельного участка или решение о предоставлении в собственность или аренду земельного участка, сведения о котором содержаться в кадастре недвижимости ЕГРН либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.
Решение об утверждении схемы на кадастровом плане территории будет являться основанием для подготовки межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, после чего уполномоченный орган обязан принять решение о предоставлении такого земельного участка.
Как во внесудебном порядке решить спор с соседом о границах земельного участка, если после межевания границы стали пересекаться?
Если между соседями нет конфликта, можно решить проблему во внесудебном порядке. Инициатор договоренности обращается к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план с уточненными границами земельных участков, в состав которого должен быть включен акт согласования местоположения границ земельных участков, подписанный двумя сторонами, в порядке части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если соседям не удается договориться по поводу общей границы между земельными участками, то разрешить этот спорт вправе только суд.
Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?
По общему правилу, садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.
При этом изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 01 января 2019 года садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Если земельный участок принадлежит как общее имущество членам СНТ, можно ли его сдать в аренду под минимагазин?
Вступившие в силу с 25 апреля 2023 года законодательные изменения в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устраняют препятствия для развития торговли и сферы услуг на территории СНТ.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.
«Следует подчеркнуть, что организация торговли и предоставление услуг, которые необходимы для садоводов возможно только на территории земельных участков общего назначения и, соответственно, по-прежнему не допускается на отдельном садовом земельном участке», - отметил Павел Найдовский.
Как зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом на садовом земельном участке, расположенном в СДТ?
До 01 марта 2031 года право собственности на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, в том числе расположенный в садово-дачном товариществе, можно оформить в упрощенном порядке.
Для этого Вам необходимо обратиться с    заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Самарской области лично в МФЦ или в электронной форме, в том числе посредством официального сайта Росреестра, представив необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы:
•    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представляется, если право на земельный участок еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
•    технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером (не требуется, если жилой дом был поставлен на кадастровый учет до 04 августа 2018 года).
Технический план готовится в электронном виде и записывается на диск кадастровым инженером, с которым заключается договор подряда на выполнение кадастровый работ.
«Стоит обратить внимание, что договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности подготовленные им документы для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права за правообладателем. В таком случае заявителю не придется самостоятельно обращаться в Росреестр для подачи документов, за него это сможет сделать кадастровый инженер», – отметила Ольга Герасимова.  
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину – 350 рублей за каждый заявленный объект.
Проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Можно ли прописаться в доме, распложенном на садовом или дачном земельном участке, если наименование здания - «жилое строение без права регистрации»?
С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, раньше возникали определенные сложности. Но с 1 января 2019 года с введением закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» ушли понятия «дача» и «дачный земельный участок». Земельные участки, которые ранее являлись, например, «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми земельными участками.
Расположенные на таких земельных участках здания с назначением «жилое» или «жилое строение», сведения о которых внесены в ЕГРН до 01 января 2019 года, признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей) – садовыми домами. Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Садовые же дома предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства возможна только в жилом доме.
По своему желанию собственник здания с наименованием «жилое строение без права регистрации» может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о приведении в соответствие с законодательством сведений о своем доме. При том государственная пошлина не уплачивается.
Обращаем ваше внимание, садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям (разд. VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). При этом измененные сведения об объекте должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия между администрацией и Росреестром, то есть без участия заявителя.  В свою очередь, Росреестр должен будет уведомить собственника об изменениях в кадастре недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений.
    Может ли председатель СНТ заказать выписку из ЕГРН для уточнения сведений о собственнике земельного участка с целью дальнейшего обращения в суд в связи с задолженностью по так называемым коммунальным платежам?
С 1 марта текущего года вступил в силу закон, согласно которому данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости не раскрываются. Теперь третьи лица, в том числе и председатели СНТ, могут получить их только с согласия самого собственника объекта или по запросу нотариуса.
За удостоверением нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости к нотариусу может обратиться не любой заявитель. Законодателем определены категории заявителей, которые вправе обратиться к нотариусу за предоставлением данных сведений. Одна из таких категорий – лица, которым сведения о правообладателе необходимы для защиты своих прав и законных интересов. С просьбой о предоставлении сведений такие заинтересованные лица вправе обратиться к нотариусу с заявлением, к которому прилагаются письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения сведений о правообладателе.
«В разгар сезона у садоводов и дачников возникает достаточно много имущественных вопросов. По многим из них мы получили подробные разъяснения. Спасибо представителям самарского Росреестра, что в простой и доступной форме дали рекомендации по оформлению садовой недвижимости нашим дачникам», – поблагодарила председатель самарского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Наталья Митрошенкова.

Материал подготовлен
Управлением Росреестра по Самарской области
Подробнее...

03.05.2023

СВОих не бросаем
СВОих не бросаем
В преддверии Дня Победы региональное Управление Росреестра решило поддержать военнослужащих из Самарской области, находящихся в зоне проведения спецоперации и отправило для солдат очередную посылку гуманитарной помощи.
Чтобы оказать содействие самарским ребятам, находящимся на передовой, сотрудники Управления собрали и передали самое необходимое: лекарства, предметы личной гигиены, чай, кофе и сладости.
«Сегодня от общего дела никто не может остаться в стороне. Наши сотрудники, да и все жители города и организации оказывают посильную помощь нашим бойцам, чтобы внести свой вклад в общую Победу, как и 80 лет назад», - комментирует Ольга Суздальцева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области.

Материал подготовлен
Управлением Росреестра по Самарской области


Подробнее...

02.05.2023

Роскадастр Самарской области продолжает работу по переводу в электронную форму реестровых дел
Роскадастр Самарской области продолжает работу по переводу в электронную форму реестровых дел

Оцифровка дел правоустанавливающих документов реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области приступил к работам с 1 апреля 2022 года, а именно к созданию и наполнению электронного архива документов.
Плановый показатель оцифровки в 2023 году составляет чуть более 375 тысяч реестровых дел. В первом квартале текущего года Роскадастром на территории Самарской области отсканировано порядка 87 тысяч дел. В прошлом году ведомством переведено в электронную форму почти 200 тысяч.
На протяжении длительного времени процедура регистрации прав на недвижимость предполагала обязательную передачу комплекта бумажных документов на хранение в регистрирующий орган. В результате за время существования системы регистрации, которой в этом году исполняется 25 лет, сформировались огромные архивы. Для обеспечения их перевода в электронную форму в пользование регионального Роскадастра от Управления Росреестра принят архив накопленных реестровых дел. Он размещается в 38 помещениях общей площадью более 7 700 кв.м на территории почти всех муниципальных образований Самарской области.
Оцифровка бумажных документов позволит сократить сроки оказания государственных услуг, сократит финансовые издержки региона на доставку и хранение бумаги, а также снижает риски утраты или порчи документов.
«Электронные документы по своему правовому статусу ничем не отличаются от бумажного аналога. В случае если документы потеряны или утрачены, за копией правоустанавливающих документов можно обратиться через МФЦ или через наш филиал. Срок предоставления копий правоустанавливающих документов сегодня составляет не более трех рабочих дней», - пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Светлана Вандышева.

Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области                                                      
Подробнее...

06.04.2023

Сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области приняли участие в геодезической конференции
Сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области приняли участие в геодезической конференции

«ПРИН. Измеряем мир. Самара 2023» - под таким названием прошла большая геодезическая конференция, посвященная новинкам измерительного и навигационного оборудования. В мероприятии приняли участие заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Евгения Дроздова и руководители профильных структурных подразделений Филиала – Любовь Тисленко, Алёна Любченко, Алексей Тарасов, Ксения Котова.
Эксперты компании ПРИН представили новинки техники, рассказали участникам об обновлении программных продуктов. В акватории Волги проведена демонстрация работы оборудования, используемого для гидрографических исследований: беспилотной съёмки водоёмов лазерным эхолотом.
«Для регионального Роскадастра важны такие мероприятия. Это отличная возможность узнать новинки рынка, пообщаться с коллегами и понять, как будет развиваться сфера геодезических и промышленных измерений», - отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Евгения Дроздова.
В завершении мероприятия среди участников провели викторину с вручением приятных ценных призов.

Роскадастр
по Самарской области                                            
Подробнее...

31.03.2023

Семинар с кадастровыми инженерами
31.03.2023
Семинар с кадастровыми инженерами
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялся семинар с кадастровыми инженерами ППК «Роскадастр», осуществляющими свою деятельность на территории Самарской области.
Представители самарского Росреестра отметили положительную тенденцию улучшения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также обратили внимание на особую значимость оперативного устранения кадастровым инженером причин, препятствующих проведению кадастровому учету и регистрации прав.
«Сегодня перед Росреестром и ППК «Роскадастр» стоит важная задача по обеспечению всего цикла земельно-имущественных отношений. Заложенный при создании ППК Роскадастр принцип единого окна и исполнителя обеспечит оказание услуг гражданам, бизнес-сообществу, органам власти в рамках «предприятия замкнутого цикла» в максимально сокращенные сроки, исключит возможность перераспределения ответственности за результат», – пояснила заместитель руководителя Росреестра по Самарской области Ольга Суздальцева.
Участники семинара в режиме «открытого диалога» обсудили наиболее актуальные вопросы практической деятельности, возникающие при осуществлении учтено-регистрационных действий всех видов объектов недвижимости – земельных участков, жилых (нежилых) зданий и помещений, сооружений. Отдельное внимание было уделено вопросам:
- постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на дома блокированной застройки;
- осуществления учетно-регистрационных действий при выделе долей в натуре в жилых домах;
- перепланировки нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях;
- образования мест общего пользования в нежилых зданиях;
- особенности осуществления государственного кадастрового учета при образовании земельных участков, а также уточнении границ земельных участков.
В рамках встречи каждый кадастровый инженер получил исчерпывающие ответы и пояснения на имеющиеся вопросы.
«Возможность разобрать типовые ошибки и задать вопросы по конкретным спорным ситуациям для кадастровых инженеров очень ценна. Действительно наша совместная работа позволит существенно повысить качество кадастровых работ, что безусловно положительным образом отразится на оценке доступности и качества услуг со стороны заявителей», – считает заместитель директора – начальник Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» Ирина Ковшова.
Отметим, что в рамках взаимодействия по актуальным вопросам при осуществлении учетно-регистрационных действий самарский Росреестр на постоянной основе проводит консультации, семинары и телефонные горячие линии с представителями профессионального сообщества и СРО. С графиком дней консультаций для кадастровых инженеров на 2023 год можно ознакомится на региональной вкладке сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/.



Материал подготовлен
Управлением Росреестра по Самарской области
Подробнее...

27.03.2023

Граница Самарской области и Татарстана внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Граница Самарской области и Татарстана внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границе между Самарской областью и Республикой Татарстан. Ее протяженность составляет 392,5 км.
Граница проходит по южной части территории и охватывает в основном лесные массивы и сельхозугодия.
«Работы по определению границ Самарской области и Татарстана велись несколько лет. Совместно с коллегами из Управления Росреестра по Самарской области мы проводили анализ картографических и кадастровых материалов, выявляли проблемные участки и устраняли ошибки, препятствовавшие описанию прохождения границы. Аналогичная работа ранее проведена в отношении границ с Саратовской и Ульяновской областями, сведениями о которых Единый государственный реестр недвижимости пополнился в 2021 и 2022 году соответственно. На сегодняшний день в Самарской области внесены сведения о 75% границ. Продолжается работа по установлению границы Самарской и Оренбургской областей», - пояснил заместитель директора Роскадастра по Самарской области Дмитрий Наумов.
Внесение в ЕГРН актуальных сведений о границах между субъектами РФ обеспечит гарантии прав на недвижимость, вовлечет в оборот неиспользуемые земельные участки. Такие данные позволяют минимизировать количество территориальных и земельных споров.

Роскадастр
по Самарской области                          
Подробнее...

24.03.2023

Муниципалитеты Самары выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Пресс-релиз
23.03.2023

Муниципалитеты Самары выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – одно из направлений комплексных, системных мероприятий по созданию полного и точного реестра в рамках создания Национальной системы пространственных данных.
«Следующий год должен быть годом полного точного реестра. У нас есть пакет законодательных инициатив на разных стадиях. Мы должны завершить принятие всех законов, которые необходимы для создания полного точного реестра недвижимости», – отметил статс-секретарь, замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий на итоговой пресс-конференции 27 декабря 2022 года.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов возложены на органы местного самоуправления. Росреестр в данной работе принимает непосредственное участие обеспечивая внесение отсутствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также оказывая необходимую методическую помощь являясь центром компетенции по земельно-имущественным вопросам. Задача муниципалитета провести инвентаризацию каждого объекта, каждого земельного участка, выявить правообладателей, оказать гражданам необходимое содействие в оформлении прав на такие объекты, снять с учета объекты, фактически прекратившие свое существование.
22 марта 2023 года заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин принял участие в рабочем совещании Департамента управления имуществом г.о. Самара и представителей внутригородских районов городского округа Самара. В ходе совещания в режиме диалога обсудили вопросы нормативно- правового регулирования мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, организацию, проведение и мониторинг работ по выявлению правообладателей, а также рассмотрели лучшие практики по реализации данного направления.
На 29 июня 2021 года, на дату начала реализации Федерального закона от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на территории городского округа Самара насчитывалось свыше 183 тысяч объектов недвижимости без зарегистрированных прав, из них 172,5 тысячи объектов капитального строительства. По результатам проведенных мероприятий, по состоянию на 01 марта 2023 года количество таких объектов на территории городского округа Самара сократилось на 38 тысяч. На основании решений органов местного самоуправления в реестр недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях 108 ранее учтенных объектов недвижимости. Более 4700 ранее возникших прав было зарегистрировано по инициативе владельцев ранее учтенных объектов недвижимости. Более 32,5 тысяч ранее учтенных объектов были сняты с учета, из них 225 объектов, фактически прекративших существование.
«Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении. Наоборот, наличие таких сведений в реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в реестр контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров», – рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин.

Управление Росреестра по Самарской области
Подробнее...

24.03.2023

Карта – путеводитель для жизни
24.03.2023
Карта – путеводитель для жизни
Управление Росреестра по Самарской области организовало интеллектуально-развлекательную викторину «Карта – путеводитель для жизни».
Географическая битва разразилась вчера в стенах самарского Росреестра после трудового дня, участниками которой стали специалисты Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области.
Первая в серии интеллектуально-развлекательных игр самарского Росреестра квиз-игра была посвящена месяцу картографии календаря Большого Росреестра. Она состояла из пяти раундов, разных по сложности и содержанию. В каждом из них специалистам ведомства предстояло пройти проверку на знание вопросов о географии, геодезии и картографии.
«Это командная игра, победить в которой помогут эрудиция, логика, сообразительность и позитивный настрой», – призналась перед викториной Ольга Цветкова, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области, ведущая и одна из организаторов мероприятия.
Собравшиеся разделились методом жеребьевки на четыре команды по семь человек. Увлекательная игра на логику, мышление и внимательность оказалась не только интересной, но и очень веселой. В азарте борьбы победителем интеллектуальной битвы «Карта – путеводитель для жизни» стала команда «Немолодые недарования» (Алла Потапенко, Юрий Ершов, Ирина Рузанова, Максим Колесников, Юлия Летина, Станислав Стахорский, Анна Орлова), набрав 57 баллов из 65 возможных. Все участники команды получили памятные дипломы.
«Отличная игра, хороший вечер с коллегами и друзьями, «размял мозги» и получил новые позитивные впечатления, также узнал новые и интересные факты. С нетерпением буду ждать новой встречи», – рассказал Дмитрий Наумов, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, участник команды «53 градуса», символично набравшей 53 балла и занявшей второе место.
Команды «Без Б» и «Женсовет» заняли третье и четвертое места соответственно.  
Поздравляем все команды с отличным результатом и желаем всем участникам новых побед и достижений!
Подробнее...

21.02.2023

Законодательные инициативы Росреестра: практическая польза для граждан и предпринимательского сообщества
    
Пресс-релиз
20.02.2023

Законодательные инициативы Росреестра: практическая польза для граждан и предпринимательского сообщества

20 февраля 2023 года в Управлении Росреестра по Самарской области состоялась пресс-конференция.
О практической пользе законодательных инициатив Росреестра, в также первых итогах формирования единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы на территории Самарской области рассказал руководитель Управления Росреестра по Самарской области Маликов Вадим Владиславович.
В 2022 году Росреестр осуществлял деятельность в условиях первого года реализации государственной программы создания Национальной системы пространственных данных. Реализуемый Росреестром комплексный план мероприятий призван наполнить Единый государственный реестр недвижимости всеми необходимыми сведениями. К 2030 году полнота и качество реестра недвижимости должны достигнуть 95%, такая задача поставлена Правительством Российской Федерации. Самарская область как пилотный регион должна завершить все мероприятия уже к 2024 году. Необходимые организационные меры совместно с Правительством Самарской области были успешно реализованы в 2022 году.
«Наполнение реестра недвижимости полными и точными данными обеспечивается за счет внесения сведений о границах административно-территориальных образований, границах земельных участков, охранных и территориальных зон, сведениями о правах, которые по различным причинам не внесены в реестр до настоящего времени.
Качество сведений ЕГРН существенным образом влияет на экономическую и социальную повестку региона, обеспечивает защиту прав собственников, способствует реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Данные необходимы как органам власти, так и бизнес-сообществу», – пояснил Вадим Владиславович.
В 2022 году Управление Росреестра по Самарской области совместно с Правительством Самарской области, органами местного самоуправления проводили большую работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, права на которые не зарегистрированы в реестре.
На основании решений органов местного самоуправления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2022 году внесены записи о выявлении правообладателя в отношении порядка двух тысяч (1936) ранее учтенных объектов недвижимости. Сняты с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра 4300 ранее учтенных объектов. Итого, с учетом всех мероприятий по выявлению правообладателей на территории Самарской области проведена работа по 121 тысяче объектов, что составляет 28,5% от общего объема работ. Всего в Самарской области 423 500 таких объектов.
Важно отметить, что реализация мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости не повлечет за собой никаких штрафных санкций в отношении выявленных лиц. Правообладатель ранее учтенного объекта по своему желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Наличие зарегистрированного права в реестре на сегодняшний день это гарантия защиты права собственности. Только объекты с зарегистрированными правами могут являться предметом сделок с недвижимостью. Наличие зарегистрированных прав гарантирует собственнику выплату компенсаций, в случае возможного изъятия объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также в случае гибели объекта. Для регистрации ранее возникшего права необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 г. права гражданина на объект недвижимости не взимается.
Упрощенный порядок оформления недвижимости в порядке законов о «Гаражной амнистии», «Дачной амнистии 2.0» получил должный отклик от значительно количества граждан Самарской области. Более тысячи граждан стали законными владельцами своих объектов недвижимости гаражного назначения, в отношении которых ранее существовала только судебная перспектива их оформления. За полтора года действия «гаражной амнистией» были оформлены права на 922 земельных участка и 513 гаражей. География реализации «гаражной амнистии» охватывает практически каждое муниципальное образование Самарской области. Лидерами являются городские округа Новокуйбышевск, Тольятти, Чапаевск, Самара, Жигулевск, а также муниципальные районы Безенчукский, Шигонский и Красноярский.
Актуальной повесткой на протяжении последних лет остаются вопросы цифровизации отрасли. В 2022 году особое внимание было уделено стройкомплексу, где по максимуму все услуги и процессы были переведены в электронный вид.
По итогам 2022 года количество электронных заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выросло по сравнению с 2021 годом на 8 % (7,59%) и составляет 46 % от общего количества поступивших заявлений.
Росреестр совместно с Минцифры России провел работу по выводу ключевых массовых услуг ведомства на Единый портал государственных услуг (ЕПГУ). Сегодня в полном объеме услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, предоставлению сведений из ЕГРН, а также услуги лицензирования геодезической и картографической деятельности, доступны на портале Госуслуг.
Переход к клиентоцентричной модели государственного управления проявляется как при разработке новых и изменении существующих норм законодательства, так и в изменении административных процессов (клиентских путей), где во главу угла ставятся интересы заявителя, комплексное сокращение сроков и административных процедур.
Сегодня практически 97% ипотечных сделок, поступивших в электронном виде, отрабатываются за сутки. Сокращаются не только сроки осуществления учетно-регистрационных процедур непосредственно Росреестром, например, до 3 рабочих дней сокращен срок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поданных в электронном виде, а также законодательно сокращен до трёх дней срок выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении объектов бытовой недвижимости.
С 2020 года, с момента перехода под прямое подчинение Правительству Российской Федерации Росреестром реализовано беспрецедентное в истории ведомства количество законодательных инициатив. План законотворческой деятельности Росреестра был перевыполнен в 4 раза. В 2022 году принято 16 федеральных законов, а за последние три года по инициативе Росреестра принято 47 федеральных законов. Все законы и нормативные акты принимались по духу, по жизненным ситуациям, по вызовам текущего времени.
В 2022 году Росреестр активно участвовал в поддержке российской экономики. Принятый антикризисный пакет ориентирован на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. В частности, по инициативе Росреестра была исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводится как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.
В декабре 2022 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон №513-ФЗ, который установил дополнительные гарантии предпринимательству. Напомним, что с 2022 года начался единый цикл оценки по определению кадастровой стоимости. Данным законом определено, что если будут утверждены новые результаты кадастровые стоимости, то предпринимателю гарантируется кадастровая стоимость приобретения объекта на момент обращения с заявлением, а если в рамках проведения оценки она будет снижена, тогда пониженная кадастровая стоимость.

Управление Росреестра по Самарской области
Подробнее...

13.02.2023

Итоги рынка недвижимости за 2022 год и перспективы развития в 2023 году
Пресс-релиз
13.02.2023

Итоги рынка недвижимости за 2022 год и перспективы развития в 2023 году

09 февраля 2023 года состоялось открытие XI Поволжского межрегионального форума по недвижимости, приуроченного к профессиональному празднику – Дню риэлтора. В этот раз площадка форума объединила более 500 гостей и участников различных профессиональных сообществ рынка недвижимости, риэлторских, кредитных, страховых организаций, представителей органов государственной власти и местного самоуправления Самарской области.
«Рынок недвижимости является одной из наиболее динамичных сфер экономики, его развитие сопряжено с потенциалом каждого отдельного региона. Сейчас мы делаем упор на два основных момента – укрепление прозрачности отрасли и ее цифровизация по всей стране. Сегодня нет места серым и черным схемам, основными принципами работы должны быть тесное взаимодействие и открытость. Формат живого общения и обратная связь от участников профсообществ – тот самый инструмент, который обеспечит стабильный рост качества оказания услуг людям», – отметил глава Росреестра Олег Скуфинский во время проведения «открытого диалога» с профессиональными участниками рынка недвижимости.
По состоянию на 01 января 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 3 631 894 объектах недвижимости, из них 1 132 252 земельных участков, 1 885 142 жилых помещений и 135 494 нежилых помещений с актуальными зарегистрированными в реестре правами.
С обсуждением итогов 2022 года и перспективах рынка недвижимости в 2023 году в пленарном заседании выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.
Внимание участников было обращено на актуальную повестку Большого Росреестра. Отдельно были затронуты вопросы оказания услуг Росреестра в электронном виде, точности и полноты сведений реестра недвижимости.
С июля 2022 года орган регистрации прав перешел на полный безбумажный документооборот. Все документы поступают государственному регистратору в оцифрованном виде, бумага же возвращается заявителю с отметками о переводе в электронный вид.  Из 859 тысяч заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, поступивших в 2022 году, 53% заявлений было принято в офисах многофункциональных центров Самарской области. Снижение по сравнению с 2021 годом количества заявлений, поступивших через МФЦ, обусловлено ростом доли заявлений, поступающих в электронном виде. На сегодняшний день обязанность по обращению за государственным кадастровым учетом или регистрацией прав на объект недвижимости на основании акта либо сделки с органом власти, на основании нотариальных документов либо при приобретении недвижимости с использованием кредитных средств обеспечивается соответственно органами государственной власти, нотариусами, кредитными организациями, застройщиками в электронном виде.
По итогам 2022 года 99% заявлений подаются органами государственной власти и органами местного самоуправления в форме электронного документа. Благодаря постоянному рабочему взаимодействию с банковским сообществом, застройщиками, и особому вниманию со стороны Правительства Самарской области, 80 % ипотечных сделок было подано в 2022 году в электронном виде. 97% ипотечных сделок в электронном виде отработано государственными регистраторами в декабре 2022 года за сутки, в рамках проекта «Регистрации под ключ».
В качестве перспективы развития рынка недвижимости участниками положительно была отмечена практика экстерриториального приема документов на регистрацию прав и сделок с недвижимостью, которая позволяет профессиональным участникам расширять горизонты своей деятельности. На территории Самарской области по экстерриториальному принципу в 2022 году было принято свыше 19,5 тысяч заявлений в отношении объектов недвижимости, расположенных практически на всей территории Российской Федерации. Из других же регионов России по объектам, расположенным на территории Самарской области, поступило свыше 4,5 тысяч заявлений.
«Перспективы сегодня – это электронный оборот недвижимости. Приятно отметить, что на территории Самарской области профессиональные участники рынка недвижимости четко понимают задачу и участвуют в решении задач, поставленных Правительством Российской Федерации и Росреестром. Результаты нашей совместной работы по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету получили высокую оценку от заявителей. Процент удовлетворённости граждан качеством предоставления услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав составляет 99,88%. Развитие электронного оборота, сокращение сроков без потери качества в земельно-имущественной сфере положительно отражается на инвестиционной привлекательности региона», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.
Самарская область включена во вторую волну 30 пилотных регионов, где реализуются мероприятия государственной программы «Национальная система пространственных данных». В 2023 году органам государственной власти и органам местного самоуправления Самарской области совместно с Управлением Росреестра по Самарской области необходимо завершить основной объем запланированных мероприятий по наполнению реестра отсутствующими сведениями.
Необходимо отметить, что за последние три года Росреестром проделана беспрецедентная законотворческая работа. По инициативе Росреестра принято 47 федеральных законов, оперативно реагирующих на вызовы современного времени. «Гаражная амнистия», «Дачная амнистия 2.0», «Линейная амнистия» и иные федеральные законы направлены на упрощение процедур оформления недвижимости. На уровне федерального законодательства регламентированы вопросы оформления и выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, наполнения ЕГРН отсутствующими сведениями. Все реализованные Росреестром законодательные инициативы вполне могут быть рассмотрены риэлтерским сообществом в качестве перспективы своего развития. Риэлторы, как профессиональные участники рынка недвижимости, также являются участниками развития и создания Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», помогая гражданам в оформлении документов и вовлечении принадлежащих им ранее учтенных объектов недвижимости в гражданский оборот.

Фото: Ассоциация «Поволжская Гильдия Риэлторов»


Управление Росреестра по Самарской области

Подробнее...

10.02.2023

Рубрика «Лица Росреестра»
10.02.2023
Рубрика «Лица Росреестра»

«Лица Росреестра» – это лица профессионалов высочайшего уровня, энтузиастов своего дела! Лица красивых, умных, честных, волевых и энергичных людей! И все это в полной мере можно сказать о начальнике отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области – Герасимовой Ольге Владимировне.
Герасимова Ольга Владимировна работает в системе органов государственной регистрации с 1998 года.
Молодой, энергичный, с горящими глазами, с предвкушением успеха от будущих свершений, жаждой знаний, готовностью к преобразованиям, именно таков портрет специалиста, стоявшего у истоков зарождения новой системы регистрации. Такой и пришла почти 25 лет назад на должность ведущего специалиста в отдел регистрации жилых и нежилых помещений «Самарской областной регистрационной Палаты» Ольга Владимировна.
Тогда в самом начале, когда не существовало наработанной практики, когда изучая и анализируя новую информацию, в спорах рождалось то, что становилось стандартами для нового поколения специалистов, требовался особый склад характера, особая выдержка. И поэтому неудивительно, что Ольга Владимировна оказалась ценна и востребована, и как профессионал, и как человек, обладающий, прекрасными личностными качествами.
Высокая работоспособность, энергичность, стремление к постоянному внутреннему росту, прекрасные аналитические способности и глубокие знания стали закономерной основой для карьерного роста.
В 2012 году Ольга Владимировна назначена начальником отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения. Она обладает прекрасными способностями руководителя. Работа отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения организована на высоком профессиональном уровне. Несмотря на большой объем работы, ей удалось создать сплоченный коллектив, который отличается слаженной и четкой работой и является одним из лучших в Управлении. Ежедневное среднее количество заявлений, отрабатываемых сотрудниками, возглавляемого ей отдела составляет 30 – 40 заявлений.
Ольга Владимировна участвует в подготовке и проведении всех значимых мероприятий, проводимых в Управлении. С периодичностью раз в месяц участвует в обучающих мероприятиях для сотрудников МФЦ, кадастровой палаты и кадастровых инженеров. Кроме того, Ольга Владимировна сотрудничает с органами местного самоуправления, органами государственной власти в целях эффективного оказания государственных услуг по регистрации недвижимости. На постоянной основе участвует в проведении Дней консультаций в Управлении, с помощью которых ведется работа по формированию положительного имиджа Управления как социально-ориентированного ведомства. Грамотность и умение вести себя, характеризующие воспитанного и интеллигентного человека наравне с большим запасом знаний служат основой того, что Ольга Владимировна активно привлекается к взаимодействию со средствами массовой информации по вопросам, связанным с ее направлением профессиональной деятельности.
За безупречную службу Ольга Владимировна неоднократно поощрялась руководством Управления и Росреестра.
Судьба – это характер, а постоянство – проявление его силы, вот, что приходит на ум, говоря об Ольге Владимировне.



Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области


Подробнее...

07.02.2023

Всероссийская горячая линия по вопросам регистрации прав
Анонс
06.02.2023

Всероссийская горячая линия по вопросам регистрации прав

9 февраля 2023 года с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Самарской области в рамках проведения всероссийской телефонной горячей линии Росреестра ответит на вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Звонки будет принимать Галина Николаевна Савонина, заместитель начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Самарской области и направлять их специалистам в соответствии со спецификой вопроса.
Звоните и задавайте вопросы по телефону 8 (846) 339-17-08.


Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области

Подробнее...

07.02.2023

В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось расширенное заседание коллегии
03.02.2023
В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось расширенное заседание коллегии
31 января, в юбилейную 25-летнюю дату вступления в силу исторического закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Росреестра по Самарской области прошло расширенное заседание коллегии с участием членов Общественного совета.
Коллегию открыл руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов, который представил итоги деятельности Управления в 2022 году и рассказал о перспективных направлениях развития на 2023 год.
Он сообщил, что в 2022 году Росреестр осуществлял деятельность в условиях первого года реализации государственной программы создания Национальной системы пространственных данных (далее – НСПД), реализация которой направлена на создание Единой цифровой платформы.
Единая цифровая платформа НСПД будет содержать открытые данные о территории, в том числе сведения о земле и недвижимости, а также базовые сервисы, ориентированные на людей и профессиональных участников рынка.
В 2023 году Самарская область включена в число 30 пилотных регионов, где завершить формирование единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы необходимо в 2024 году.
В перечень информационных систем Самарской области, подлежащих интеграции с Единой цифровой платформой НСПД, включены следующие четыре информационные системы Самарской области. Это региональная геоинформационная система (РГИС), информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ИСОГД), геоинформационная система агропромышленного комплекса (ГИС АПК) и информационная система «Управление активами Самарской области» (ГИС Управления активами).
Вадим Владиславович сообщил, что 2022 год был насыщен мероприятиями по направлению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также реализации положений федерального закона 518-ФЗ. Плотное и оперативное взаимодействие с областным министерством, ежемесячные обучающие мероприятия для сотрудников муниципалитетов привели к хорошим результатам.
По итогам на основании актов органов местного самоуправления в ЕГРН внесены записи о выявлении правообладателя в отношении 1936 ранее учтенных объектов недвижимости. Это 3 место в ПФО и 10 место в Российской Федерации.
Сняты с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра 4300 ранее учтенных объектов. Это уже 5 место в ПФО и 18 место в Российской Федерации.
«11 августа 2022 года Президентом Российской Федерации поставлены задачи высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации совместно с Росреестром и профильными ведомствами обеспечить проведение работ и мероприятий, направленных на наполнение ЕГРН отсутствующими сведениями о границах, объектах недвижимости и правах на них. Полный и точный реестр – основа создания Единой цифровой платформы НСПД.
Работа по наполнению ЕГРН отсутствующими и необходимыми сведениями в условиях государственной программы – это уже новый уровень ответственности и позиционирования Росреестра. Это непосредственное взаимодействие с аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации, с губернаторским корпусом на региональном уровне, а также с главами муниципалитетов. Подчеркну еще раз, уровень ответственности самый высокий!», – отметил Вадим Владиславович.
Заместители руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Александровна Титова, Ольга Геннадьевна Суздальцева, Владислав Алексеевич Ершов доложили о результатах работы ведомства в части цифровой трансформации, правовой и надзорной деятельности, кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
С докладом об итогах работы филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области за 2022 год и задачах филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области на 2023 год выступил директор филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Максим Владимирович Гальцов.  
Участники коллегии уделили внимание вопросам повышения качества данных ЕГРН, а также деятельности комиссии по соблюдению требований к служебному поведению, урегулированию конфликта интересов за 2022 год.
«Управление Росреестра по Самарской области всегда проявляло открытость и готовность к диалогу по всем вопросам своего широкого спектра полномочий – регистрация прав и кадастровый учет, электронные услуги, предоставление сведений из реестра, надзорные функции. Вы всегда в «центре» практически всех социально-значимых процессов региона в земельно-имущественной сфере.  
На заседаниях Общественного совета всегда затрагивались актуальные, жизненные вопросы, имеющие значение как для бизнес – сообщества, так и для обычных граждан. На все вопросы были получены исчерпывающие и компетентные разъяснения и рекомендации по применению норм законодательства. Как председатель Торгово-промышленной палаты Самарской области отмечу, что Ваша деятельность напрямую влияет на инвестиционную привлекательность региона.
Итоги деятельности, подведенные Агентством стратегических инициатив (АСИ), подтверждают высокую оценку Самарской области со стороны бизнеса в рейтинге инвестиционной привлекательности. Выражаю слова благодарности руководителю и всему коллективу Управления Росреестра по Самарской области», – оценил работу ведомства Валерий Фомичев, президент Торгово-Промышленной палаты Самарской области – председатель общественного совета при Управлении.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области



Подробнее...

30.01.2023

ООО "СамРЭК-Эксплуатация" объявляет о старте акции по списанию пени
Предлагаем Вам принять участие в акции, которая продлится до 01 марта 2023 г.

Участники акции получат от поставщиков в подарок полное списание пени за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Чтобы стать ее участником, нужно выполнить следующие условия:
1.    Оплатить задолженность по коммунальным услугам, с учетом текущих начислений за январь 2023г. до 01 марта 2023 г.;
2.    Написать заявление, с приложением чека (ов) об оплате задолженности в абонетском отделе ООО «СамРЭК-Эксплуатация» либо направить скан-копии указанных документов на электоронную почту: samrecexp@samrec.ru.


Администрация ООО «СамРЭК-Эксплуатация»
Подробнее...

25.01.2023

26 января – всероссийская горячая линия
Анонс
25.01.2023

26 января – всероссийская горячая линия

26 января 2023 года с 13.00 до 16.00 Управление Росреестра по Самарской области и филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в рамках проведения всероссийской телефонной горячей линии Росреестра ответят на вопросы, связанные с получением невостребованных документов из архива, копий правоустанавливающих документов, а также документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также иные вопросы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Звонки будет принимать Галина Николаевна Фролова, заместитель начальника отдела контроля и анализа деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области и направлять их специалистам филиала и Управления в соответствии со спецификой вопроса.
Звоните и задавайте вопросы по телефону 8(846) 200-50-27.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области

Подробнее...

15.12.2022

Состоялось совещание Общественного совета при Росреестре
14.12.2022

Состоялось совещание Общественного совета при Росреестре

Росреестр провел четвертое в 2022 году заседание Общественного совета, в котором приняли участие общественные советы при всех территориальных органах ведомства, в том числе члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области, который возглавляет президент Торгово-промышленной палаты Самарской области Валерий Фомичев.

Председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин подчеркнул, что заседание в расширенном формате – еще один шаг к единой модели взаимодействия со всеми субъектами России.

«Мы в первую очередь ориентируемся на потребности людей, бизнеса, профсообщества, наших партнеров среди органов власти. Чтобы правильно и своевременно обозначить векторы развития, важно быть в постоянном контакте с регионами, формировать общую повестку. Обратная связь помогает понимать проблематику каждого субъекта, учитывать его специфику и принимать быстрые решения. При этом результат определяет личная включенность руководителей территориальных органов в отраслевые проекты и поддержка региональных общественных советов», – заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Заседания с участием региональных общественных советов станут ежеквартальными, при их непосредственном участии также будут организованы выездные встречи и консультации граждан по вопросам земли и недвижимости, открытые диалоги и семинары.

«Общественный совет при Росреестре третий год подряд удерживает лидирующие позиции в рейтинге открытости Счетной палаты Российской Федерации, в 2022 году ведомство включено в число наиболее открытых государственных органов. Совещательный орган находится также в лидерах по итогам рейтинга Общественной палаты Российской Федерации. Формат проведения Общественного совета с участием регионов новый, однако уже на первом мероприятии стало понятно – он продуктивный. Мы обсудили в том числе законодательные инициативы Росреестра (и поддержали их) и познакомились с опытом работы наших коллег из других регионов», - говорит Валерий Фомичев, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области.



Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области
Контакты для СМИ:  
Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Эл. почта: pr.samara@mail.ru
Социальные сети:
https://t.me/rosreestr_63, https://vk.com/rosreestr63
Подробнее...

12.12.2022

Жители Самарской области покупали недвижимость в регионах ПФО
12.12.2022

Жители Самарской области покупали недвижимость в регионах ПФО
За 11 месяцев 2022 года жители Самарской области подали более 17,5 тысяч заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.
Напомним, что экстерриториальный принцип – это возможность обратиться в МФЦ за регистрацией права или кадастровым учетом на объект недвижимости, расположенный в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.
В этом году заявители Самарской области чаще всего приобретали недвижимость в Саратовской, Волгоградской, Пензенской и Ульяновской, а также в Астраханской областях. А в Самарской области недвижимость чаще всего покупали заявители из Москвы, Саратова, Оренбурга и Казани.
- Экстерриториальный прием позволяет экономить время и материальные затраты заявителей. С января по ноябрь в Управление Росреестра поступило 17552 заявления по экстерриториальному принципу, 80% из них – через МФЦ. После оказания услуги заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий, - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.
По экстерриториальному принципу в нашем регионе можно подать заявление на проведение учетно-регистрационных действий в 88 офисах многофункциональных центров Самарской области.
- Для предоставления услуги необходимо прийти в МФЦ. Возможно посетить МФЦ по живой очереди либо по предварительной записи - как удобно заявителю. Следует отметить, что обратиться можно в любой удобный офис МФЦ Самарской области. Эта услуга пользуется спросом, ведь теперь не надо ехать в другой регион, чтобы продать или купить недвижимость, - говорит директор ГКУ СО «Уполномоченный многофункциональный центр» Павел Синёв.


Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области
Контакты для СМИ:  
Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Эл. почта: pr.samara@mail.ru
Социальные сети:
https://t.me/rosreestr_63, https://vk.com/rosreestr63

Подробнее...

12.12.2022

Извещение об утвержд результатов определения кадстровой стоимости
ИЗВЕЩЕНИЕ
об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-3 «О государственной кадастровой оценке» министерством имущественных отношений Самарской области принят приказ от 25.11.2022 № 2 И «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных Едином государственном реестре недвижимости земельных участке расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области (далее - приказ), который опубликован 28.11.2022 на официальном сай" Правительства Самарской области (https://pravo.samregion.ru/).
Данный приказ также размещен на официальном сайте министерства имущественных отношений Самарской области в разделе «Государственная кадастровая оценка» (подраздел «Проведение ГКО»).
Сведения о новой кадастровой стоимости всех учтенных в Едино государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2023 года.
Согласно статье 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-С «О государственной кадастровой оценке» рассмотрение заявлений об исправлена ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, относится полномочиям государственного бюджетного учреждения Самарской области «Ценз кадастровой оценки» (далее - бюджетное учреждение). Рассмотрение бюджетам учреждением заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определена кадастровой стоимости, осуществляется в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:
1)    фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2)    кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
3)    указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.
К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены иные документы, содержащие сведения О характеристиках объекта недвижимости.
Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.
На основании статьи 22.1 Федерального закона от 03,07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Подробнее...

28.11.2022

На сделку пройдите в виртуальную комнату
25.11.2022
На сделку пройдите в виртуальную комнату
Перспективы дальнейшей цифровизации взаимодействия Росреестра с застройщиками, а также методические вопросы в учётно-регистрационной сфере обсуждались на рабочем совещании с участием территориальных Управлений Росреестра и застройщиков из всех регионов России под председательством заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой.
От Самарской области в совещании приняли участие представители территориального Управления Росреестра - заместитель руководителя Татьяна Титова, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Сергей Лазарев, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Лилия Аглиулова, а также застройщики Самарской области, активно использующие электронные сервисы Росреестра - «Древо», «Трансгруз» и «Кошелев». Отметим, что Самарская область входит в топ-10 регионов по России по подаче застройщиками заявлений от имени дольщиков на регистрацию права. Большая часть документов подается в электронном виде.
Застройщикам, которые еще не перешли на электронное взаимодействие с Росреестром, было рекомендовано начать подавать электронные документы в ближайшее время, чтобы у всех был наработан такой опыт. Дело в том, что Росреестр планирует в 2023 году отказаться от приема бумажных документов от застройщика и перейти на прием исключительно электронных документов. К этому моменту всем строительным компаниям необходимо обладать соответствующими знаниями и ресурсами.
Особый интерес участников мероприятия вызвала тема разрабатываемых Росреестром онлайн-сервисов, в том числе «Виртуальной комнаты сделки», которая позволит пройти все шаги по сделке в режиме «одного окна», даже если в процессе потребуется участие банка, нотариуса или потребуются сведения из баз данных каких-либо государственных органов. Через виртуальную комнату можно будет пройти весь путь приобретения имущества: начать с выбора объекта недвижимости и завершить подачей документов на регистрацию права.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области
Контакты для СМИ:  
Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Эл. почта: pr.samara@mail.ru
Социальные сети:
https://t.me/rosreestr_63
https://vk.com/rosreestr63
Подробнее...

24.11.2022

О новых правилах в сфере недвижимости рассказал самарский Росреестр
23.11.2022
О новых правилах в сфере недвижимости рассказал самарский Росреестр
В Управлении Росреестра по Самарской области прошло заседание Общественного совета под председательством президента ТПП Самарской области Валерия Фомичева, на котором обсуждались мероприятия и законодательные решения по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Напомним, Самарская область вошла в число регионов, где реализуется пилотный проект «Национальная система пространственных данных». Летом этого года областное правительство утвердило приоритизацию мероприятий указанной государственной программы, что откроет для региона новые перспективы территориального развития.
На Общественном совете Управления Росреестра были озвучены законодательные инициативы Росреестра, которые урегулируют ситуации, не обозначенные на сегодня в законах. Так, например, с января 2024 года будет запрещен оборот недвижимости без границ. Кроме того, без межевого и технического плана будет запрещено вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах.
Новые требования предъявят к договорам аренды под индивидуальное жилищное строительство – необходимо будет строить и оформлять недвижимость за 10 лет, а арендодатель получит возможность отказаться от договора в одностороннем порядке.
Еще одна новелла связана с выкупом земельного участка: если на арендуемом земельном участке построены только вспомогательные объекты недвижимости, выкупить его в приоритетом порядке (как собственнику здания) будет невозможно.
Предусмотрена и новая административная ответственность – она коснется правообладателей объектов капитального строительства, которые не оформили земельные участки под ними.
Целый блок новелл связан с реализацией федерального закона №518, в соответствии с которым сегодня муниципальные администрации выявляют правообладателей объектов недвижимости. Сейчас норма действует только в отношении ранее учтенных объектов недвижимости. В ближайшем будущем действие закона о выявлении распространится и на тех, у кого права возникли при выплате пая (в гаражном, жилищном или дачном кооперативах), а также в порядке наследования.
Вадим Маликов, руководитель Управления Росреестра по Самарской области:
- Создавая «Национальную систему пространственных данных», Росреестр стремится к тому, чтобы граждане, а также профессиональные участники рынка (органы власти и органы местного самоуправления, застройщики, риелторы, кадастровые инженеры, оценщики) могли легко получить из единого открытого источника официальную информацию о земле и об объектах капитального строительства. Законодательные инициативы упростят оказание государственных и муниципальных услуг в сфере недвижимости в электронном виде с использованием цифрового профиля объектов недвижимости.
Анастасия Шипилова, руководитель правового департамента Областного союза «Федерация профсоюзов Самарской области», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области:
- Наблюдаю за развитием Росреестра, в последнее время ведомство стало очень активным в плане законотворческой деятельности. Практически на каждом заседании Общественного совета мы обсуждаем новеллы в сфере недвижимости. И они касаются как комфортного получения услуг Росреестра заявителями, так и глобальных изменений в сфере использования геопространственных данных.  

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Самарской области
Контакты для СМИ:  
Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области
Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51
Эл. почта: pr.samara@mail.ru
Социальные сети:
https://t.me/rosreestr_63, https://vk.com/rosreestr63





Подробнее...